Diagnostic immobilier Niederbronn-Zola, Lunéville (54) : DPE, prix et obligations
1 103 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Niederbronn-Zola et publiés par l’ADEME. 4,8 % sont classés F ou G, 67,9 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 71 m² et un coût énergétique annuel estimé à 966 €.
Les étiquettes DPE du quartier Niederbronn-Zola
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 103
- classés F ou G
- 4,8 %
- classés E
- 7,8 %
- coût énergétique annuel
- 966 €
sur 5 716 DPE géolocalisés à Lunéville
6,4 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
144 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Niederbronn-Zola et les diagnostics qu’il impose
- 15,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 89,4 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (58,6 % des diagnostics du quartier).
- 16,8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Niederbronn-Zola
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 71 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Niederbronn-Zola comparé aux autres secteurs de Lunéville
Les 5 716 diagnostics géolocalisés de Lunéville sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Niederbronn-Zola en concentre 1 103, soit 19,3 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 71 m² contre 69 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 144 kWh/m²/an contre 170 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Niederbronn-Zola | 1 103 | 4,8 % | 67,9 % | 966 € |
| Sous-Préfecture Stainville Casernes | 1 308 | 8,1 % | 32,1 % | 1 221 € |
| Lunéville-Château Champ de Mars | 959 | 6,4 % | 44,3 % | 1 202 € |
| Lunéville Sud-Ouest | 642 | 5,1 % | 43,3 % | 1 186 € |
| Lunéville Nord-Nord-Ouest Saint-Léopold | 596 | 7 % | 48,2 % | 1 247 € |
Risques et état des risques applicables à Niederbronn-Zola
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Niederbronn-Zola que dans le reste de Lunéville. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Lunéville, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Lunéville a fait l’objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), sécheresse (3) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (18 262 habitants), le parc diagnostiqué représente 305 DPE pour 1 000 habitants à Lunéville.
Questions fréquentes — Niederbronn-Zola
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Niederbronn-Zola à Lunéville ?
53 diagnostics géolocalisés du quartier Niederbronn-Zola portent une étiquette F ou G, soit 4,8 % des 1 103 DPE du secteur, contre 6,4 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Lunéville. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Niederbronn-Zola ?
15,8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 89,4 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Niederbronn-Zola est-il plus énergivore que le reste de Lunéville ?
Le quartier Niederbronn-Zola compte 1,6 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Lunéville. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 966 €, contre 1 158 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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