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Einville-au-Jard · 54370

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Einville-au-Jard (54370)

Diagnostics avant vente ou location à Einville-au-Jard : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Einville-au-Jard : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Einville-au-Jard ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Einville-au-Jard, 93,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 51,7 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Einville-au-Jard, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien d’Einville-au-Jard ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Einville-au-Jard :

Points à vérifier

  • 81 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 41,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 87,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Vacance à 8,8 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Einville-au-Jard

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Einville-au-Jard est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Einville-au-Jard

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Einville-au-Jard (54370) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements d’Einville-au-Jard

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

554 logements sont recensés à Einville-au-Jard par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 89,4 %, les résidences secondaires 1,8 % et les logements vacants 8,8 %.

Informations techniques

81 % de maisons et 18,6 % d’appartements : Einville-au-Jard reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 23,2 % des résidences principales d’Einville-au-Jard, le parc HLM 1,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 41,8 % datent d’avant 1946 et 87,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 4,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Einville-au-Jard est passée de 546 à 554 logements, soit +1,5 %.

Maison ou appartement

Einville-au-Jard : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Einville-au-Jard offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 3,5. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

61 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 65,9 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 7,9 % des logements en 2016 à 8,8 % en 2022 (43 puis 49 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements d’Einville-au-Jard

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Einville-au-Jard selon l’INSEE : 5,3 % de studios et deux-pièces, 36,2 % de trois et quatre-pièces, 58,4 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Einville-au-Jard ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Einville-au-Jard : moins de 2 ans pour 8,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,9 %, 5 à 9 ans pour 13,3 %, 10 ans et plus pour 63,6 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Einville-au-Jard face à Lunéville

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 81 % des logements d’Einville-au-Jard, contre 33,6 % à Lunéville ; les locataires occupent 23,2 % des résidences principales, contre 56 % à Lunéville.

Informations techniques

Avant 1946 : 41,8 % des résidences principales d’Einville-au-Jard, 36,3 % à Lunéville. Logements vacants : 8,8 % contre 13,4 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Lunéville change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Einville-au-Jard

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 16,6 % du parc diagnostiqué à Einville-au-Jard en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Einville-au-Jard : A 0,7 % ; B 4,8 % ; C 31,7 % ; D 28,3 % ; E 17,9 % ; F 13,8 % ; G 2,8 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Einville-au-Jard : 68,3 % de maisons, environ 29,7 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 110 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Einville-au-Jard est : gaz naturel ; le gaz chauffe 55,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Einville-au-Jard : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 145 DPE enregistrés à Einville-au-Jard, 4 affichent la lettre G, 20 la lettre F et 26 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales d’Einville-au-Jard

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 49,5 % des résidences principales d’Einville-au-Jard se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 21 % à l’électricité, 11,5 % au fioul et 17,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc d’Einville-au-Jard

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 145 DPE enregistrés à Einville-au-Jard, près de 93,1 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Einville-au-Jard : 51,7 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (145 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels d’Einville-au-Jard

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Einville-au-Jard, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Einville-au-Jard : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Einville-au-Jard dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Einville-au-Jard : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Einville-au-Jard

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Einville-au-Jard (code INSEE 54176, 1 053 habitants), code postal 54370.

Informations techniques

Einville-au-Jard se trouve à 6,6 km à vol d’oiseau du centre de Lunéville.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Einville-au-Jard.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 145 DPE d’Einville-au-Jard issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Einville-au-Jard, code 54176, population 1 053
  • Géorisques, données communales d’Einville-au-Jard dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Einville-au-Jard est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Einville-au-Jard (54370) fait partie du secteur couvert autour de Lunéville ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Einville-au-Jard ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Einville-au-Jard ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Einville-au-Jard ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Einville-au-Jard sont-ils énergivores ?

16,6 % des logements diagnostiqués à Einville-au-Jard sont classés F ou G, sur 145 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Einville-au-Jard ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 554 logements à Einville-au-Jard, dont 495 résidences principales. Les maisons en représentent 81 %, et 23,2 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Einville-au-Jard ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Einville-au-Jard ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Einville-au-Jard ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Einville-au-Jard par l’ADEME.

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