Diagnostic immobilier à Vitrimont :
vente et location

Dossier obligatoire à Vitrimont : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

92,6 % de maisons et 7,4 % d’appartements : Vitrimont reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 11,7 % des ménages de Vitrimont sont locataires et 0,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 24,1 % avant 1946, 71,6 % avant 1991, 13,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Vitrimont : 170 en 2016, 176 en 2022 (+3,5 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Avant 1946 : 24,1 % des résidences principales de Vitrimont, 36,3 % à Lunéville. Logements vacants : 5,7 % contre 13,4 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Lunéville ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Sur les 39 DPE enregistrés à Vitrimont par l’ADEME, 46,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

4,9 km séparent Vitrimont de Lunéville, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.