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EDL & DiagnosticFrance

Xermaménil · 54300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Xermaménil

Diagnostics avant vente ou location à Xermaménil : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Les diagnostics à prévoir à Xermaménil

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (42 DPE à Xermaménil), le bâti d’avant 1997 représente 76,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Xermaménil, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Xermaménil

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Xermaménil :

Points à vérifier

  • Maisons (96,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (26,4 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 65,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Xermaménil : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Xermaménil est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Xermaménil

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Xermaménil (54300) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Xermaménil

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Xermaménil totalise 230 logements, dont 94,3 % occupés à titre principal ; 5,2 % sont vacants et 0,4 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 96,1 % de maisons pour 3,9 % d’appartements, le dossier type à Xermaménil est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

8,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 26,4 % datent d’avant 1946 et 65,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 18,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Xermaménil : 223 en 2016, 230 en 2022 (+3,1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Xermaménil

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Xermaménil est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,6 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 34,8 % des maisons servant de résidence principale à Xermaménil ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Logements vacants à Xermaménil : 9 en 2016 (4 %), 12 en 2022 (5,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Xermaménil ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Xermaménil comptent en moyenne 5,6 pièces (INSEE 2022) : 76 % ont cinq pièces ou plus, 24 % trois ou quatre, 0,5 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Xermaménil

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

2,3 % des ménages de Xermaménil ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,4 % depuis deux à quatre ans, 13,8 % depuis cinq à neuf ans et 70 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Xermaménil comparé à Lunéville

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Xermaménil compte 96,1 % de maisons et 8,3 % de locataires ; Lunéville en compte respectivement 33,6 % et 56 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 26,4 % des résidences principales de Xermaménil, contre 36,3 % à Lunéville ; la vacance atteint 5,2 %, contre 13,4 %.

Plus de maisons qu’à Lunéville : les dossiers de Xermaménil portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Xermaménil en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Xermaménil : 9,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 40,5 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Xermaménil : A 0 % ; B 0 % ; C 40,5 % ; D 35,7 % ; E 14,3 % ; F 7,1 % ; G 2,4 %.

Près de 14,3 % des logements diagnostiqués à Xermaménil sont des appartements ou des immeubles ; 85,7 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 126 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Xermaménil est : gaz naturel ; le gaz chauffe 45,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Xermaménil : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 42 DPE enregistrés à Xermaménil, 1 affichent la lettre G, 3 la lettre F et 6 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Xermaménil ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Xermaménil (INSEE 2022) : électricité 21,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 33,2 %, fioul 5,1 %, autres énergies 40,6 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Xermaménil

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

57,1 % du parc diagnostiqué à Xermaménil date d’avant 1975 et 76,2 % d’avant 1997, d’après 42 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Sur les 42 DPE enregistrés à Xermaménil par l’ADEME, 40,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Xermaménil

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Xermaménil, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Xermaménil en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Xermaménil : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Xermaménil ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Xermaménil, code postal 54300, 539 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Xermaménil se trouve à 6,6 km à vol d’oiseau du centre de Lunéville.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Xermaménil.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 42 diagnostics à Xermaménil
  • Code officiel géographique 54595 (INSEE), code postal 54300
  • Fiche Géorisques de la commune 54595 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Xermaménil est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Xermaménil (54300) fait partie du secteur couvert autour de Lunéville ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Xermaménil ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Xermaménil est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Xermaménil ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Le parc de Xermaménil est-il plutôt locatif ?

8,3 % des résidences principales de Xermaménil sont occupées par des locataires et 91,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Xermaménil ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Xermaménil ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Xermaménil ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Xermaménil.

Autour de Lunéville

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