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EDL & DiagnosticFrance

Jolivet · 54300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Jolivet (54300)

Diagnostics avant vente ou location à Jolivet : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Jolivet : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Diagnostics obligatoires à Jolivet

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (97 DPE à Jolivet), le bâti d’avant 1997 représente 89,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Jolivet, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Jolivet

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Jolivet :

Points à vérifier

  • Maisons (93 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 19,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (70,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Jolivet

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Jolivet est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Jolivet

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Jolivet a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Jolivet

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Jolivet au recensement 2022 : 402 logements, 93 % de résidences principales, 5,7 % de vacants, 1,2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 93 % des logements et les appartements 6,7 % : la plupart des dossiers de Jolivet concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 8,8 % des résidences principales de Jolivet, le parc HLM 1,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 19,6 % avant 1946, 70,4 % avant 1991, 20,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Jolivet est passée de 393 à 402 logements, soit +2,3 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Jolivet

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Jolivet compte en moyenne 5,3 pièces, un appartement 4,3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

29,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 60 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Jolivet est passée de 3,6 % à 5,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Jolivet

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 1,1 % des résidences principales de Jolivet comptent une ou deux pièces, 29,4 % trois ou quatre pièces et 69,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,2 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Jolivet

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 70,3 % des ménages de Jolivet occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 5,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Jolivet avec Lunéville

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Jolivet compte 93 % de maisons et 8,8 % de locataires ; Lunéville en compte respectivement 33,6 % et 56 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 19,6 % des résidences principales de Jolivet, contre 36,3 % à Lunéville ; la vacance atteint 5,7 %, contre 13,4 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Lunéville ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Jolivet : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

16,5 % des logements diagnostiqués à Jolivet sont classés F ou G et 28,9 % A, B ou C (ADEME, 97 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Jolivet (ADEME, 97 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 5,2 %, C 23,7 %, D 36,1 %, E 18,6 %, F 12,4 %, G 4,1 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 74,2 % de maisons parmi les DPE à Jolivet.

Taille médiane relevée dans les DPE : 101 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Jolivet est gaz naturel, et le gaz concerne 55,7 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Jolivet

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Jolivet : respectivement 18, 12 et 4 DPE dans la base ADEME, qui en compte 97 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Jolivet

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Jolivet : 50 % gaz de ville ou réseau, 21,9 % électricité, 4,8 % fioul, 23,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Jolivet : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 97 DPE recensés à Jolivet, 89,7 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Bâti ancien à Jolivet : 33 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (97 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Jolivet

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Jolivet, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Jolivet en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Jolivet totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain et rupture de barrage.

Mérule à Jolivet : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Jolivet

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 54300 à Jolivet (INSEE 54281).

Informations techniques

Jolivet se trouve à 1,7 km à vol d’oiseau du centre de Lunéville.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Jolivet proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 97 diagnostics à Jolivet
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 54281, 888 habitants
  • Géorisques, données communales de Jolivet dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Jolivet (54300) ?

Oui, Jolivet fait partie des communes proches desservies depuis Lunéville. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Jolivet ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Jolivet ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Jolivet ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Jolivet ?

16 logements classés F ou G sur 97 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Jolivet ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 402 logements à Jolivet, dont 374 résidences principales. Les maisons en représentent 93 %, et 8,8 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Jolivet ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Jolivet ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Jolivet ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Jolivet.

Autour de Lunéville

Communes proches desservies depuis Lunéville

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